开元评估违规遭监管关注 项现在评估偏差超4762万

  中国网财经4月10日讯上交所近日发布关于对新疆库尔勒香梨股份(600506)有限公司(简称“香梨股份”或公司,证券代码:600506)评估机构开元资产评估有限公司(简称“开元评估”)及相关责任人予以监管关注的决定。

  经查,2019年12月3日,香梨股份吐露公告称,经公司董事会审议经由过程,拟向间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司购买其所属的新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路456号B栋14层、19层商业办公楼(以下简称商业办公楼),本次营业尚需挑交公司股东大会审议。经香梨股份约请,开元评估采取市场法、收入法对商业办公楼进走估值,评估效果别离为6,741万元、298.86万元,并最后选取市场法评估价值行为评估效果。公司以评估通知为定价依据,确定本次股权转让的价格为6,741万元。

  2019年12月11日,公司吐露对相关营业事项问询函的回复公告称,开元评估本次收入法的测算有误。在收入法对租金实在定中,评估人员选取租金可比案例时,将月租金误按年租金计算,故区域原平均租金错按0.18元/平米/天确定,更正后区域平均租金为2.19元/平米/天。此外,收入法中评估值的相符计有误,欠缺了2037年10月至2049年12月净现值的相符计。经重新测算,商业办公楼收入法的评估效果从298.86万元调整为5,061.18万元,市场法评估效果和评估结论保持不变。同日,开元评估修改更正评估通知,并予以吐露。2019年12月18日,公司将采用修订后资产评估通知的资产收购议案挑交股东大会审议,但未能审议经由过程。

  开元评估行为公司相关营业事项的评估机构,为公司出具资产评估通知时,未能依照其执业请求,客不益看、郑重地评估标的资产的相关价值,其制作和吐露的评估通知禁绝确,吐露内容前后纷歧致。评估师王腾飞、拙劣行为签字评估师,未辛勤尽责,对上述违规走为负有责任。前述走为忤逆了《上海证券营业所股票上市规则》第1.4条、第2.1条和第2.24条等相关规定。考虑到上述评估通知的测算舛讹并未最后影响评估效果和定价依据,上交所决定:对香梨股份评估机构开元评估及资产评估师王腾飞、拙劣予以监管关注。

  《上海证券营业所股票上市规则》第1.4条:发走人、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、股东、实际限制人、收购人、庞大资产重组营业对方等机构及其相关人员,以及保荐人及其保荐代外人、证券服务机构及其相关人员答当遵遵法律、走政法规、部分规章、其他规范性文件、本规则及本所其他规定。

  《上海证券营业所股票上市规则》第2.1条:上市公司和相关新闻吐露负担人答当根据法律、走政法规、部分规章、其他规范性文件、本规则以及本所其他规定,及时、公平地吐露新闻,并保证所吐露新闻的实在、实在、完善。

  《上海证券营业所股票上市规则》第2.24条:保荐人及其保荐代外人、证券服务机构及其相关人员为上市公司和相关新闻吐露负担人的证券营业运动制作、出具保荐书、审计通知、资产评估通知、财务顾问通知、资信评级通知、法律偏见书等文件,答当辛勤尽责,对所依据文件原料内容的实在性、实在性、完善性进走核查和验证,所制作、出具的文件不得有子虚记载、误导性陈述或者庞大遗漏。

  保荐人及其保荐代外人、证券服务机构及其相关人员答当及时制作做事底稿,完善保存发走人、上市公司及相关新闻吐露负担人的证券营业运动记录及相关原料。本所能够根据监管必要调阅、检查做事底稿、证券营业运动记录及相关原料。

  以下为原文:

  关于对新疆库尔勒香梨股份有限公司评估机构开元资产评估有限公司及相关责任人予以监管关注的决定

  当事人:

  开元资产评估有限公司,新疆库尔勒香梨股份有限公司评估机构;

  王腾飞,产品展示时任开元资产评估有限公司资产评估师;

  拙劣,时任开元资产评估有限公司资产评估师。

  经查明,2019年12月3日,新疆库尔勒香梨股份有限公司(以下简称香梨股份或公司)吐露公告称,经公司董事会审议经由过程,拟向间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司购买其所属的新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路456号B栋14层、19层商业办公楼(以下简称商业办公楼),本次营业尚需挑交公司股东大会审议。经香梨股份约请,开元资产评估有限公司(以下简称开元资产评估)采取市场法、收入法对商业办公楼进走估值,评估效果别离为6,741万元、298.86万元,并最后选取市场法评估价值行为评估效果。公司以评估通知为定价依据,确定本次股权转让的价格为6,741万元。

  2019年12月11日,公司吐露对相关营业事项问询函的回复公告称,开元资产评估本次收入法的测算有误。在收入法对租金实在定中,评估人员选取租金可比案例时,将月租金误按年租金计算,故区域原平均租金错按0.18元/平米/天确定,更正后区域平均租金为2.19元/平米/天。此外,收入法中评估值的相符计有误,欠缺了2037年10月至2049年12月净现值的相符计。经重新测算,商业办公楼收入法的评估效果从298.86万元调整为5,061.18万元,市场法评估效果和评估结论保持不变。同日,开元资产评估修改更正评估通知,并予以吐露。2019年12月18日,公司将采用修订后资产评估通知的资产收购议案挑交股东大会审议,但未能审议经由过程。

  开元资产评估行为公司相关营业事项的评估机构,为公司出具资产评估通知时,未能依照其执业请求,客不益看、郑重地评估标的资产的相关价值,其制作和吐露的评估通知禁绝确,吐露内容前后纷歧致。评估师王腾飞、拙劣行为签字评估师,未辛勤尽责,对上述违规走为负有责任。前述走为忤逆了《上海证券营业所股票上市规则》(以下简称《股票上市规则》)第1.4条、第2.1条和第2.24条等相关规定。考虑到上述评估通知的测算舛讹并未最后影响评估效果和定价依据,可酌情从轻处理。

  鉴于上述违规原形和情节,根据《股票上市规则》第17.1条和《上海证券营业所纪律责罚和监管措施实走手段》相关规定,吾部做出如下监管措施决定:

  对新疆库尔勒香梨股份有限公司评估机构开元资产评估有限公司及资产评估师王腾飞、拙劣予以监管关注。

  评估机构等证券服务机构及相关人员答当引以为戒,在为上市公司制作、出具相关文件时,辛勤尽责,对所依据文件原料内容的实在性、实在性、完善性进走核查和验证,所制作、出具的文件不得有子虚记载、误导性陈述或者庞大遗漏。

  上海证券营业所上市公司监管一部

  二〇二〇年四月七日

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